房屋按揭房贷与购房预算计算器
数学计算公式
PITI = PI (Principal & Interest) + PropertyTax + HomeInsurance
- PI = 每月应还本金与利息（等额按揭还款）
- T = 每月预提房产税托管（年度房产税 ÷ 12）
- I = 每月预提房屋保险托管（年度房屋保险 ÷ 12）
许多初次购房者以为房贷月供仅仅是借款的本金和利息。然而在实际养房过程中，月度居住总支出通常遵循 PITI 体系：贷款本金 (P) 与利息 (I) 构成还款主体，而房产税 (T) 与房屋险 (I) 则作为保障支出通常由贷款行设立的托管账户按月统一划扣代缴。
理清各项支出的真实占比，不仅有助于准确评估自身的负债承受能力，还能在比较不同房屋方案时避免出现超出预算的财务风险。
经过严格数学验证的确定性金融模型计算房贷月供