Casa e Mutui
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Dettagli immobile e mutuo
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Pagamento stimato
Rata mensile stimata comprensiva di capitale, interessi, tasse e assicurazione
- Capitale e interessi
- 2022,62 €
- Imposte sull'immobile
- 400,00 €
- 4800,00 € / anno
- Assicurazione casa
- 125,00 €
- 1500,00 € / anno
- Totale interessi pagati
- 408.142,36 €
- Costo totale del mutuo (PITI)
- 917.142,36 €
- Capitale e interessi (79%)2022,62 €
- Imposte sull'immobile (16%)400,00 €
- Assicurazione casa (5%)125,00 €
Pagherai circa 408.142,36 € di interessi per l'intera durata del prestito.
| Metrica | Attuale | + 200,00 €/m |
|---|---|---|
| Rata mensile capitale e interessi | 2022,62 € | 2222,62 € |
| Tempo di rimborso | 30 anni | 23 a 5 m |
| Interessi totali | 408.142,36 € | 302.713,69 € |
| Interessi risparmiati | — | 105.428,67 € |
Importo extra versato volontariamente per abbattere il capitale.
Stima a tasso fisso con rate costanti, escluse spese notarili e condominiali.
Budget di accessibilità e finanziamento
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Prezzo stimato della casa
Prezzo massimo stimato dell'immobile in base al budget mensile e alle condizioni di mutuo
- Importo stimato del mutuo
- 312.466,37 €
- Budget mensile per capitale e interessi
- 1975,00 €
- Imposte mensili stimate
- 400,00 €
- 4800,00 € / anno
- Assicurazione mensile stimata
- 125,00 €
- 1500,00 € / anno
- Rata mensile complessiva stimata
- 2500,00 €
Stima basata su mutuo a rate costanti e percentuali standard di imposte.
Ripartizione del saldo
- Importo del prestito
- 320.000,00 €
- Interessi totali
- 408.142,36 €
- Totale pagato
- 917.142,36 €
- Tempo di rimborso
- set 2056
Dettaglio anno per anno
Scopri come i pagamenti annuali si dividono tra capitale e interessi.
| Anno | Capitale rimborsato | Interessi pagati | Saldo finale |
|---|---|---|---|
| Anno 1 | 3576,72 € | 20.694,69 € | 316.423,28 € |
| Anno 2 | 3816,26 € | 20.455,15 € | 312.607,02 € |
| Anno 3 | 4071,84 € | 20.199,57 € | 308.535,17 € |
| Anno 4 | 4344,54 € | 19.926,87 € | 304.190,63 € |
| Anno 5 | 4635,50 € | 19.635,91 € | 299.555,13 € |
| Anno 6 | 4945,95 € | 19.325,46 € | 294.609,18 € |
| Anno 7 | 5277,19 € | 18.994,22 € | 289.331,98 € |
| Anno 8 | 5630,62 € | 18.640,80 € | 283.701,37 € |
| Anno 9 | 6007,71 € | 18.263,70 € | 277.693,66 € |
| Anno 10 | 6410,06 € | 17.861,36 € | 271.283,60 € |
| Anno 11 | 6839,35 € | 17.432,06 € | 264.444,26 € |
| Anno 12 | 7297,39 € | 16.974,02 € | 257.146,86 € |
| Anno 13 | 7786,11 € | 16.485,30 € | 249.360,75 € |
| Anno 14 | 8307,56 € | 15.963,85 € | 241.053,19 € |
| Anno 15 | 8863,94 € | 15.407,48 € | 232.189,25 € |
| Anno 16 | 9457,57 € | 14.813,84 € | 222.731,68 € |
| Anno 17 | 10.090,96 € | 14.180,45 € | 212.640,72 € |
| Anno 18 | 10.766,77 € | 13.504,64 € | 201.873,95 € |
| Anno 19 | 11.487,84 € | 12.783,57 € | 190.386,11 € |
| Anno 20 | 12.257,20 € | 12.014,21 € | 178.128,90 € |
| Anno 21 | 13.078,09 € | 11.193,32 € | 165.050,81 € |
| Anno 22 | 13.953,96 € | 10.317,46 € | 151.096,86 € |
| Anno 23 | 14.888,48 € | 9382,93 € | 136.208,38 € |
| Anno 24 | 15.885,59 € | 8385,83 € | 120.322,79 € |
| Anno 25 | 16.949,47 € | 7321,94 € | 103.373,32 € |
| Anno 26 | 18.084,61 € | 6186,80 € | 85.288,71 € |
| Anno 27 | 19.295,77 € | 4975,64 € | 65.992,94 € |
| Anno 28 | 20.588,05 € | 3683,37 € | 45.404,89 € |
| Anno 29 | 21.966,86 € | 2304,55 € | 23.438,03 € |
| Anno 30 | 23.438,03 € | 833,39 € | 0,00 € |
Scenari comuni
Confronta i valori iniziali tipici fianco a fianco.
Clicca per caricare lo scenario
Come funziona il calcolo
Capisci la formula e le variabili dietro i numeri.
Le rate del mutuo sono calcolate secondo piani di ammortamento a rate costanti aggregando capitale, interessi e imposte.
Formula di ammortamento mutuo
PMT = (P · r · (1 + r)^n) / ((1 + r)^n − 1)
- PMT = PMT = Rata mensile capitale e interessi
- P = P = Capitale mutuato (Prezzo casa meno anticipo)
- r = r = Tasso mensile (Tasso annuo ÷ 12)
- n = n = Numero totale di rate mensili (Durata in anni × 12)
Variabili principali del mutuo
- Prezzo di acquisto: Il valore pattuito per l'acquisto dell'immobile.
- Anticipo: Somma versata alla stipula per ridurre l'indebitamento.
- Capitale finanziato: Il debito netto concesso dall'istituto bancario.
- Tasso di interesse: Il tasso annuo applicato al mutuo.
- Durata del mutuo: Il piano di rimborso concordato (15-30 anni).
- Imposte sull'immobile: Tributi patrimoniali e comunali annui.
- Assicurazione casa: Polizza a tutela della struttura immobiliare.
Per approfondire la composizione del mutuo e dei costi, leggi la guida su Composizione rata mutuo: Capitale, Interessi, Imposte e Assicurazione Per la matematica dell'ammortamento, consulta la guida su Come funziona un piano di ammortamento Per la dimostrazione della formula PMT, vedi la guida su
Domande frequenti
Risposte alle domande frequenti su questo calcolatore.
Cosa è incluso nella rata mensile del mutuo?
La rata mensile comprende capitale e interessi più imposte e assicurazione in escrow, più eventuale PMI o spese condominiali.
Come si calcola l’accessibilità della casa?
L’accessibilità si calcola determinando il prezzo massimo dove il costo mensile totale — capitale, interessi, tasse, assicurazione e spese — resta entro il budget.
Cos’è l’assicurazione ipotecaria privata (PMI)?
PMI è un’assicurazione che protegge il finanziatore in caso di insolvenza su mutuo con meno del 20% di anticipo. Si aggiunge alla rata e può essere rimossa al 20% di capitale.
Come finanziare la ristrutturazione di una casa?
La ristrutturazione può essere finanziata tramite prestito su capitale, HELOC, rifinanziamento con liquidità o prestito di ristrutturazione. Per piccoli progetti, prestito personale possibile ma con tassi più alti.
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