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Calculadora Hipotecaria de Vivienda

Estima tus pagos hipotecarios o calcula qué precio de vivienda puedes pagar.

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Calcular ahoraLeer guía: Cuota hipotecaria: Capital, Intereses, Impuestos y Seguros
Elige tu objetivo:Selecciona si deseas calcular tu pago mensual de hipoteca o estimar el precio máximo de vivienda que puedes adquirir.

Detalles de la propiedad e hipoteca

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El precio total de compra o valor de mercado estimado del inmueble.

Efectivo inicial aportado al comprar la propiedad para reducir el monto del préstamo hipotecario.

Porcentajes habituales de pago inicial:

(El mínimo FHA es 3.5%, el mínimo convencional típico es 3% a 5%, el estándar recomendado es 20%).

La tasa de porcentaje anual cobrada por la entidad hipotecaria por el préstamo.

El período acordado para pagar por completo la hipoteca (habitualmente 15 o 30 años).

Plazos populares:

Impuestos sobre bienes inmuebles o prediales estimados que se pagan anualmente.

Prima anual estimada del seguro de hogar requerida para proteger la propiedad.

Desglose mensual de PITI Tu pago mensual total de vivienda se compone de Capital e Intereses (amortización del préstamo) e Impuestos y Seguro (gastos en custodia o depósito).

Pago estimado

2547,62 €/ mes

Pago mensual estimado de hipoteca incluyendo capital, intereses, impuestos y seguro

Capital e intereses
2022,62 €
Impuestos a la propiedad
400,00 €
4800,00 € / año
Seguro de vivienda
125,00 €
1500,00 € / año
Total de intereses pagados
408.142,36 €
Costo total del préstamo (PITI)
917.142,36 €
Distribución del pago mensual PITI
  • Capital e intereses (79%)2022,62 €
  • Impuestos a la propiedad (16%)400,00 €
  • Seguro de vivienda (5%)125,00 €
Lo que más importa

Pagará aproximadamente 408.142,36 € en intereses durante la vida del préstamo.

Pago mensual extra (opcional)
Pago mensual extra (opcional)
MétricaActual+ 200,00 €/m
P&I Mensual2022,62 €2222,62 €
Tiempo de pago30 años23 a 5 m
Interés total408.142,36 €302.713,69 €
Intereses ahorrados—105.428,67 €

Efectivo extra opcional aportado cada mes directamente para amortizar capital.

Supuestos

Esta estimación asume una tasa de interés fija con cuotas mensuales iguales. No incluye gastos de comunidad (HOA), seguro PMI ni costos de escrituración.

Desglose del saldo

Monto del préstamo
320.000,00 €
Interés total
408.142,36 €
Total pagado
917.142,36 €
Tiempo de pago
sept 2056

Desglose año por año

Vea cómo los pagos de cada año se dividen entre capital e intereses.

Capital pagadoInterés pagado
Calendario anual que muestra amortización de capital, intereses pagados y saldo final de la hipoteca
AñoCapital pagadoInterés pagadoSaldo final
Año 13576,72 €20.694,69 €316.423,28 €
Año 23816,26 €20.455,15 €312.607,02 €
Año 34071,84 €20.199,57 €308.535,17 €
Año 44344,54 €19.926,87 €304.190,63 €
Año 54635,50 €19.635,91 €299.555,13 €
Año 64945,95 €19.325,46 €294.609,18 €
Año 75277,19 €18.994,22 €289.331,98 €
Año 85630,62 €18.640,80 €283.701,37 €
Año 96007,71 €18.263,70 €277.693,66 €
Año 106410,06 €17.861,36 €271.283,60 €
Año 116839,35 €17.432,06 €264.444,26 €
Año 127297,39 €16.974,02 €257.146,86 €
Año 137786,11 €16.485,30 €249.360,75 €
Año 148307,56 €15.963,85 €241.053,19 €
Año 158863,94 €15.407,48 €232.189,25 €
Año 169457,57 €14.813,84 €222.731,68 €
Año 1710.090,96 €14.180,45 €212.640,72 €
Año 1810.766,77 €13.504,64 €201.873,95 €
Año 1911.487,84 €12.783,57 €190.386,11 €
Año 2012.257,20 €12.014,21 €178.128,90 €
Año 2113.078,09 €11.193,32 €165.050,81 €
Año 2213.953,96 €10.317,46 €151.096,86 €
Año 2314.888,48 €9382,93 €136.208,38 €
Año 2415.885,59 €8385,83 €120.322,79 €
Año 2516.949,47 €7321,94 €103.373,32 €
Año 2618.084,61 €6186,80 €85.288,71 €
Año 2719.295,77 €4975,64 €65.992,94 €
Año 2820.588,05 €3683,37 €45.404,89 €
Año 2921.966,86 €2304,55 €23.438,03 €
Año 3023.438,03 €833,39 €0,00 €

Escenarios comunes

Compara valores iniciales típicos uno al lado del otro.

Haz clic para cargar escenario

Cómo funciona el cálculo

Comprende la fórmula y las variables detrás de los números.

Las cuotas hipotecarias mensuales se calculan mediante fórmulas de préstamos amortizables, combinando la amortización del principal, los intereses bancarios y los gastos en custodia de la propiedad en un pago único mensual (PITI).

Fórmula de amortización hipotecaria

PMT = (P · r · (1 + r)^n) / ((1 + r)^n − 1)

  • PMT = PMT = Cuota mensual de capital e intereses
  • P = P = Saldo principal del préstamo (Precio de la vivienda menos el pago inicial en efectivo)
  • r = r = Tasa de interés mensual (Tasa de interés anual ÷ 12)
  • n = n = Número total de cuotas mensuales (Plazo en años × 12)
Gasto mensual total de vivienda (PITI) = Además del capital y los intereses, los propietarios suelen pagar asignaciones mensuales en depósito para impuestos a la propiedad y seguro de vivienda. Pago mensual total = PMT + (Impuestos anuales ÷ 12) + (Seguro anual ÷ 12).

Variables clave de la hipoteca

  • Precio de compra: El precio contractual pactado para adquirir la propiedad inmobiliaria.
  • Pago inicial (Enganche): Efectivo entregado en el cierre. Aportar al menos un 20% evita el seguro hipotecario privado (PMI).
  • Capital hipotecario: El saldo neto prestado por la entidad que se amortiza a lo largo del cronograma.
  • Tasa de interés (APR): La tasa anual cobrada por el banco por prestar el capital.
  • Plazo del préstamo: La duración del préstamo, normalmente estructurada en 15 o 30 años fijos.
  • Impuestos a la propiedad: Tributos locales y municipales calculados anualmente sobre el valor del inmueble.
  • Seguro de vivienda: Póliza de seguro requerida para proteger la estructura física contra incendios, tormentas y siniestros.
Supuestos clave del modeloLos cálculos asumen una hipoteca de tasa fija con cuotas iguales. Las estimaciones no incluyen cuotas de comunidad (HOA), seguro PMI, comisiones de apertura ni gastos notariales.

Para profundizar en el desglose de PITI y cuentas en custodia, consulta nuestra guía sobre Cuota hipotecaria: Capital, Intereses, Impuestos y Seguros Para entender la matemática de amortizaciones de préstamos, lee nuestra guía sobre Cómo funcionan los cuadros de amortización Para ver la deducción completa de la fórmula de PMT, visita nuestra guía sobre

Preguntas frecuentes

Respuestas a preguntas frecuentes sobre esta calculadora.

¿Qué incluye el pago mensual de la hipoteca?

El pago mensual típicamente incluye capital e interés más impuestos y seguro en custodia. Algunos prestamistas también cobran PMI o cuotas de HOA.

¿Cómo se calcula la asequibilidad de la vivienda?

La asequibilidad se calcula determinando el precio máximo donde el costo mensual total —capital, interés, impuestos, seguro y HOA— se mantiene dentro de tu presupuesto.

¿Qué es el seguro hipotecario privado (PMI)?

PMI es un seguro que protege al prestamista si incumples una hipoteca con menos del 20% de entrada. Se añade al pago mensual y puede eliminarse al alcanzar 20% de capital.

¿Cómo financiar la renovación de una vivienda?

La renovación puede financiarse mediante préstamo sobre capital, HELOC, refinanciación con retiro de efectivo o préstamo de renovación. Para proyectos pequeños, un préstamo personal puede bastar, aunque con tasas más altas.

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