住宅ローン＆不動産
住宅ローン計算機
毎月の住宅ローン返済額や購入可能な住宅価格を試算しましょう。
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物件・住宅ローン詳細
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推定支払額
元金・利息・固定資産税・保険料を含む毎月の住宅ローン概算返済額
- 元金および利息
- ￥2,023
- 固定資産税
- ￥400
- ￥4,800 / 年
- 住宅保険料
- ￥125
- ￥1,500 / 年
- 支払利息総額
- ￥408,142
- ローン総支払額 (PITI)
- ￥917,142
- 元金および利息 (79%)￥2,023
- 固定資産税 (16%)￥400
- 住宅保険料 (5%)￥125
この借入期間中に支払う利息の総額は約 ￥408,142 です。
| 項目 | 現在 | + ￥200/月 |
|---|---|---|
| 毎月の元利返済 | ￥2,023 | ￥2,223 |
| 完済期間 | 30 年 | 23 年 5 月 |
| 総利息 | ￥408,142 | ￥302,714 |
| 削減利息額 | — | ￥105,429 |
元金返済に直接充当する毎月の任意追加返済額。
この試算は固定金利での元利均等返済を前提としています。管理費や諸費用は含まれません。
購入可能予算と融資詳細
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推定住宅価格
月々の返済予算と借入条件に基づく購入可能な住宅価格の試算
- 想定借入金額
- ￥312,466
- 毎月の元利返済予算
- ￥1,975
- 毎月の概算税金
- ￥400
- ￥4,800 / 年
- 毎月の概算保険料
- ￥125
- ￥1,500 / 年
- 毎月の想定総支払額
- ￥2,500
固定金利の元利均等返済と標準的な税金・保険割合を前提としています。
資産の内訳
- 借入金額
- ￥320,000
- 総利息
- ￥408,142
- 総支払額
- ￥917,142
- 完済期間
- 2056年9月
年ごとの内訳
各年の支払いが元金と利息にどう配分されるかを確認できます。
| 年 | 元本支払額 | 利息支払額 | 残高 |
|---|---|---|---|
| 年 1 | ￥3,577 | ￥20,695 | ￥316,423 |
| 年 2 | ￥3,816 | ￥20,455 | ￥312,607 |
| 年 3 | ￥4,072 | ￥20,200 | ￥308,535 |
| 年 4 | ￥4,345 | ￥19,927 | ￥304,191 |
| 年 5 | ￥4,636 | ￥19,636 | ￥299,555 |
| 年 6 | ￥4,946 | ￥19,325 | ￥294,609 |
| 年 7 | ￥5,277 | ￥18,994 | ￥289,332 |
| 年 8 | ￥5,631 | ￥18,641 | ￥283,701 |
| 年 9 | ￥6,008 | ￥18,264 | ￥277,694 |
| 年 10 | ￥6,410 | ￥17,861 | ￥271,284 |
| 年 11 | ￥6,839 | ￥17,432 | ￥264,444 |
| 年 12 | ￥7,297 | ￥16,974 | ￥257,147 |
| 年 13 | ￥7,786 | ￥16,485 | ￥249,361 |
| 年 14 | ￥8,308 | ￥15,964 | ￥241,053 |
| 年 15 | ￥8,864 | ￥15,407 | ￥232,189 |
| 年 16 | ￥9,458 | ￥14,814 | ￥222,732 |
| 年 17 | ￥10,091 | ￥14,180 | ￥212,641 |
| 年 18 | ￥10,767 | ￥13,505 | ￥201,874 |
| 年 19 | ￥11,488 | ￥12,784 | ￥190,386 |
| 年 20 | ￥12,257 | ￥12,014 | ￥178,129 |
| 年 21 | ￥13,078 | ￥11,193 | ￥165,051 |
| 年 22 | ￥13,954 | ￥10,317 | ￥151,097 |
| 年 23 | ￥14,888 | ￥9,383 | ￥136,208 |
| 年 24 | ￥15,886 | ￥8,386 | ￥120,323 |
| 年 25 | ￥16,949 | ￥7,322 | ￥103,373 |
| 年 26 | ￥18,085 | ￥6,187 | ￥85,289 |
| 年 27 | ￥19,296 | ￥4,976 | ￥65,993 |
| 年 28 | ￥20,588 | ￥3,683 | ￥45,405 |
| 年 29 | ￥21,967 | ￥2,305 | ￥23,438 |
| 年 30 | ￥23,438 | ￥833 | ￥0 |
よくあるシナリオ
代表的な条件を並べて比較できます。
クリックしてシナリオを読み込む
計算の仕組み
数値の背後にある計算式と変数を理解しましょう。
住宅ローンの返済額は元利均等返済の計算式に基づき、元金返済、利息、税金・保険料の積立を合算して算出されます。
住宅ローン返済計算式
PMT = (P · r · (1 + r)^n) / ((1 + r)^n − 1)
- PMT = PMT = 毎月の元利返済額
- P = P = 融資元本（物件価格 - 頭金）
- r = r = 月利（年利 ÷ 12）
- n = n = 総返済月数（返済年数 × 12）
住宅ローンの主要項目
- 物件購入価格: 不動産売買契約における総取得価格。
- 頭金（自己資金）: 契約時に支払う自己資金。頭金を多く用意するほど借入負担が軽減されます。
- 借入元金: 金融機関から借り入れ、分割返済する実質的な債務額。
- 金利 (年利): 融資に対して金融機関が設定する年間利率。
- 返済年数: 完済までに設定された返済年数（15年〜35年）。
- 固定資産税: 不動産の保有に対して毎年自治体に納める税金。
- 住宅火災保険料: 自然災害や火災等に備えて加入する損害保険料。
PITIや住宅ローンの内訳についての詳細は、こちらのガイドをご覧ください: 住宅ローンの返済内訳：元金・利息・固定資産税・保険 ローンの返済スケジュールと数学的仕組みについてはこちら: ローン返済償還表の仕組みと見方 PMT計算式の詳細な解説はこちら:
よくある質問
この計算機に関するよくある質問への回答。
月々の住宅ローン支払いに含まれるものは？
月々の支払いには元本と利息に加え、固定資産税や火災保険のエスクローが含まれます。場合によりPMIや管理費も含まれます。
住宅の購入可能額はどう計算される？
購入可能額は、元本、利息、税金、保険、管理費を含む月々の住宅費が予算内に収まる最大の住宅価格を、同じ金利・期間条件で算出します。
民間住宅ローン保険（PMI）とは？
PMIは頭金20%未満の住宅ローンで債務不履行時に貸し手を保護する保険です。月々の支払いに加算され、20%の持分に達すると削除可能です。
住宅リノベーションの資金調達は？
リノベーションは、住宅ローンの借り換え、HELOC、リフォームローンなどで資金調達できます。小規模なら個人向けローンも可能ですが金利は高めです。