Immobilier & Prêt Hypothécaire
Calculatrice de Prêt Immobilier
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Détails de la propriété et du prêt
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Paiement estimé
Mensualité estimée incluant capital, intérêts, taxes foncières et assurance
- Capital et intérêts
- 2 022,62 €
- Taxes foncières
- 400,00 €
- 4 800,00 € / an
- Assurance habitation
- 125,00 €
- 1 500,00 € / an
- Total des intérêts payés
- 408 142,36 €
- Coût total du prêt (PITI)
- 917 142,36 €
- Capital et intérêts (79%)2 022,62 €
- Taxes foncières (16%)400,00 €
- Assurance habitation (5%)125,00 €
Vous paierez environ 408 142,36 € d'intérêts sur la durée du prêt.
| Mesure | Actuel | + 200,00 €/m |
|---|---|---|
| Capital & Intérêts mensuels | 2 022,62 € | 2 222,62 € |
| Durée de remboursement | 30 ans | 23 an 5 m |
| Intérêts totaux | 408 142,36 € | 302 713,69 € |
| Intérêts économisés | — | 105 428,67 € |
Montant supplémentaire versé chaque mois pour amortir le capital.
Cette estimation suppose un taux fixe et des mensualités constantes, hors frais de copropriété et de notaire.
Budget d'accessibilité et financement
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Prix estimé du logement
Prix d'achat maximal estimé selon votre budget mensuel et vos conditions de prêt
- Montant estimé du prêt
- 312 466,37 €
- Budget mensuel capital et intérêts
- 1 975,00 €
- Taxes mensuelles (Est.)
- 400,00 €
- 4 800,00 € / an
- Assurance mensuelle (Est.)
- 125,00 €
- 1 500,00 € / an
- Mensualité globale estimée
- 2 500,00 €
Estimation basée sur des ratios standards avec prêt amortissable à taux fixe.
Ventilation du solde
- Montant du prêt
- 320 000,00 €
- Intérêts totaux
- 408 142,36 €
- Total payé
- 917 142,36 €
- Durée de remboursement
- sept. 2056
Détail année par année
Voyez comment les paiements annuels se répartissent entre capital et intérêts.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Solde final |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 3 576,72 € | 20 694,69 € | 316 423,28 € |
| Année 2 | 3 816,26 € | 20 455,15 € | 312 607,02 € |
| Année 3 | 4 071,84 € | 20 199,57 € | 308 535,17 € |
| Année 4 | 4 344,54 € | 19 926,87 € | 304 190,63 € |
| Année 5 | 4 635,50 € | 19 635,91 € | 299 555,13 € |
| Année 6 | 4 945,95 € | 19 325,46 € | 294 609,18 € |
| Année 7 | 5 277,19 € | 18 994,22 € | 289 331,98 € |
| Année 8 | 5 630,62 € | 18 640,80 € | 283 701,37 € |
| Année 9 | 6 007,71 € | 18 263,70 € | 277 693,66 € |
| Année 10 | 6 410,06 € | 17 861,36 € | 271 283,60 € |
| Année 11 | 6 839,35 € | 17 432,06 € | 264 444,26 € |
| Année 12 | 7 297,39 € | 16 974,02 € | 257 146,86 € |
| Année 13 | 7 786,11 € | 16 485,30 € | 249 360,75 € |
| Année 14 | 8 307,56 € | 15 963,85 € | 241 053,19 € |
| Année 15 | 8 863,94 € | 15 407,48 € | 232 189,25 € |
| Année 16 | 9 457,57 € | 14 813,84 € | 222 731,68 € |
| Année 17 | 10 090,96 € | 14 180,45 € | 212 640,72 € |
| Année 18 | 10 766,77 € | 13 504,64 € | 201 873,95 € |
| Année 19 | 11 487,84 € | 12 783,57 € | 190 386,11 € |
| Année 20 | 12 257,20 € | 12 014,21 € | 178 128,90 € |
| Année 21 | 13 078,09 € | 11 193,32 € | 165 050,81 € |
| Année 22 | 13 953,96 € | 10 317,46 € | 151 096,86 € |
| Année 23 | 14 888,48 € | 9 382,93 € | 136 208,38 € |
| Année 24 | 15 885,59 € | 8 385,83 € | 120 322,79 € |
| Année 25 | 16 949,47 € | 7 321,94 € | 103 373,32 € |
| Année 26 | 18 084,61 € | 6 186,80 € | 85 288,71 € |
| Année 27 | 19 295,77 € | 4 975,64 € | 65 992,94 € |
| Année 28 | 20 588,05 € | 3 683,37 € | 45 404,89 € |
| Année 29 | 21 966,86 € | 2 304,55 € | 23 438,03 € |
| Année 30 | 23 438,03 € | 833,39 € | 0,00 € |
Scénarios courants
Comparez des points de départ typiques côte à côte.
Cliquer pour charger le scénario
Comment fonctionne le calcul
Comprenez la formule et les variables derrière les chiffres.
Les mensualités de prêt immobilier sont calculées par amortissement en regroupant capital, intérêts, taxes et assurances.
Formule d'amortissement immobilier
PMT = (P · r · (1 + r)^n) / ((1 + r)^n − 1)
- PMT = PMT = Mensualité de capital et d'intérêts
- P = P = Capital emprunté (Prix du bien - apport personnel)
- r = r = Taux d'intérêt mensuel (Taux annuel ÷ 12)
- n = n = Nombre total de mensualités (Durée en années × 12)
Variables clés du prêt immobilier
- Prix d'achat : Prix contractuel négocié pour acquérir le bien.
- Apport personnel : Fonds propres versés lors de la signature.
- Capital emprunté : Montant net financé auprès de l'établissement de crédit.
- Taux d'intérêt (TAEG) : Taux annuel appliqué au prêt immobilier.
- Durée du prêt : Durée de remboursement convenue (15 à 30 ans).
- Taxes foncières : Taxes locales annuelles prélevées sur le bien.
- Assurance habitation : Police d'assurance protégeant la structure du logement.
Pour un aperçu complet du PITI et des frais annexes, consultez notre guide sur Composantes d'un prêt immobilier : Capital, Intérêts, Taxes et Assurances Pour comprendre les mathématiques de l'amortissement, lisez notre guide sur Comment fonctionne un tableau d'amortissement Pour la démonstration de la formule PMT, consultez notre guide sur
Foire aux questions
Réponses aux questions fréquentes sur cette calculatrice.
Que comprend la mensualité hypothécaire ?
La mensualité comprend capital et intérêts plus taxes et assurance en séquestre, plus éventuellement PMI ou charges de copropriété.
Comment calcule-t-on la capacité d’achat immobilier ?
La capacité se calcule en déterminant le prix maximal où le coût mensuel total — capital, intérêts, taxes, assurance, charges — reste dans votre budget.
Qu’est-ce que l’assurance hypothécaire privée (PMI) ?
PMI est une assurance qui protège le prêteur en cas de défaut sur un prêt avec moins de 20% d’apport. Elle s’ajoute à la mensualité et peut être supprimée à 20% de capital.
Comment financer une rénovation domiciliaire ?
La rénovation peut être financée via prêt sur valeur domiciliaire, HELOC, refinancement avec retrait ou prêt rénovation. Pour petits projets, prêt personnel possible mais taux plus élevés.
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