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Imobiliário e Hipoteca

Calculadora de Financiamento Imobiliário

Estime parcelas da hipoteca ou quanto imóvel você pode comprar.

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Calcular agoraLer o guia explicativo: Prestação imobiliária: Principal, Juros, Impostos e Seguros
Escolha seu objetivo:Calcule o valor da parcela mensal ou estime o valor máximo do imóvel que você pode adquirir.

Detalhes do imóvel e hipoteca

Resultados atualizam ao digitar

Valor de compra ou avaliação de mercado do imóvel.

Valor pago como entrada para reduzir o saldo financiado.

Percentuais de entrada usuais:

(O padrão recomendado de entrada é entre 10% e 20%).

Taxa de juros anual cobrada pela instituição bancária.

Prazo contratado para quitar o imóvel (comumente 15 a 30 anos).

Prazos habituais:

Estimativa do imposto predial territorial anual (IPTU).

Prêmio anual estimado do seguro habitacional obrigatório.

Composição mensal PITI A prestação total compreende Principal, Juros, Impostos e Seguro.

Parcela estimada

R$ 2.547,62/ mês

Parcela mensal estimada incluindo principal, juros, IPTU e seguro habitacional

Principal e juros
R$ 2.022,62
IPTU / Impostos
R$ 400,00
R$ 4.800,00 / ano
Seguro habitacional
R$ 125,00
R$ 1.500,00 / ano
Total de juros pagos
R$ 408.142,36
Custo total do financiamento
R$ 917.142,36
Divisão da prestação mensal
  • Principal e juros (79%)R$ 2.022,62
  • IPTU / Impostos (16%)R$ 400,00
  • Seguro habitacional (5%)R$ 125,00
O que mais importa

Você pagará cerca de R$ 408.142,36 em juros ao longo do empréstimo.

Pagamento mensal extra (opcional)
Pagamento mensal extra (opcional)
MétricaAtual+ R$ 200,00/m
Parcela de Principal e JurosR$ 2.022,62R$ 2.222,62
Tempo de quitação30 anos23 a 5 m
Juros totaisR$ 408.142,36R$ 302.713,69
Juros economizados—R$ 105.428,67

Valor extra pago voluntariamente para amortizar o principal.

Premissas

Esta estimativa considera taxa fixa e parcelas iguais, sem taxas de condomínio ou cartório.

Detalhamento do saldo

Valor do empréstimo
R$ 320.000,00
Juros totais
R$ 408.142,36
Total pago
R$ 917.142,36
Tempo de quitação
set. de 2056

Detalhamento ano a ano

Veja como os pagamentos anuais se dividem entre principal e juros.

Principal pagoJuros pagos
Cronograma anual com amortização do principal, juros e saldo devedor
AnoPrincipal pagoJuros pagosSaldo final
Ano 1R$ 3.576,72R$ 20.694,69R$ 316.423,28
Ano 2R$ 3.816,26R$ 20.455,15R$ 312.607,02
Ano 3R$ 4.071,84R$ 20.199,57R$ 308.535,17
Ano 4R$ 4.344,54R$ 19.926,87R$ 304.190,63
Ano 5R$ 4.635,50R$ 19.635,91R$ 299.555,13
Ano 6R$ 4.945,95R$ 19.325,46R$ 294.609,18
Ano 7R$ 5.277,19R$ 18.994,22R$ 289.331,98
Ano 8R$ 5.630,62R$ 18.640,80R$ 283.701,37
Ano 9R$ 6.007,71R$ 18.263,70R$ 277.693,66
Ano 10R$ 6.410,06R$ 17.861,36R$ 271.283,60
Ano 11R$ 6.839,35R$ 17.432,06R$ 264.444,26
Ano 12R$ 7.297,39R$ 16.974,02R$ 257.146,86
Ano 13R$ 7.786,11R$ 16.485,30R$ 249.360,75
Ano 14R$ 8.307,56R$ 15.963,85R$ 241.053,19
Ano 15R$ 8.863,94R$ 15.407,48R$ 232.189,25
Ano 16R$ 9.457,57R$ 14.813,84R$ 222.731,68
Ano 17R$ 10.090,96R$ 14.180,45R$ 212.640,72
Ano 18R$ 10.766,77R$ 13.504,64R$ 201.873,95
Ano 19R$ 11.487,84R$ 12.783,57R$ 190.386,11
Ano 20R$ 12.257,20R$ 12.014,21R$ 178.128,90
Ano 21R$ 13.078,09R$ 11.193,32R$ 165.050,81
Ano 22R$ 13.953,96R$ 10.317,46R$ 151.096,86
Ano 23R$ 14.888,48R$ 9.382,93R$ 136.208,38
Ano 24R$ 15.885,59R$ 8.385,83R$ 120.322,79
Ano 25R$ 16.949,47R$ 7.321,94R$ 103.373,32
Ano 26R$ 18.084,61R$ 6.186,80R$ 85.288,71
Ano 27R$ 19.295,77R$ 4.975,64R$ 65.992,94
Ano 28R$ 20.588,05R$ 3.683,37R$ 45.404,89
Ano 29R$ 21.966,86R$ 2.304,55R$ 23.438,03
Ano 30R$ 23.438,03R$ 833,39R$ 0,00

Cenários comuns

Compare valores iniciais típicos lado a lado.

Clique para carregar o cenário

Como funciona o cálculo

Entenda a fórmula e as variáveis por trás dos números.

As parcelas de financiamento imobiliário são calculadas por amortização, unindo amortização de principal, juros e seguros.

Fórmula de amortização imobiliária

PMT = (P · r · (1 + r)^n) / ((1 + r)^n − 1)

  • PMT = PMT = Parcela mensal de principal e juros
  • P = P = Saldo devedor financiado (Preço do imóvel - entrada)
  • r = r = Taxa de juros mensal (Taxa anual ÷ 12)
  • n = n = Total de parcelas (Prazo em anos × 12)
Custo mensal total com habitação = Total mensal = PMT + (Impostos ÷ 12) + (Seguro ÷ 12).

Variáveis do financiamento

  • Preço de compra: Valor total contratual acordado na compra.
  • Entrada: Recursos próprios pagos na assinatura do contrato.
  • Saldo financiado: Valor total emprestado pelo banco amortizado no prazo.
  • Taxa de juros: Taxa de juros anual cobrada pelo financiamento.
  • Prazo do contrato: Duração estipulada para quitar o imóvel.
  • IPTU / Tributos: Impostos cobrados anualmente pelo município.
  • Seguro habitacional: Apólice de seguro obrigatória que cobre o imóvel.
Premissas do modeloFinanciamento com taxa fixa e parcelas uniformes sem despesas cartorárias.

Para entender detalhes de composição da parcela, veja nosso guia sobre Prestação imobiliária: Principal, Juros, Impostos e Seguros Para a matemática de amortização de empréstimos, confira nosso guia sobre Como funcionam as tabelas de amortização Para a demonstração completa da fórmula PMT, visite nosso guia sobre

Perguntas frequentes

Respostas para perguntas frequentes sobre esta calculadora.

O que está incluído na parcela mensal da hipoteca?

A parcela mensal normalmente inclui principal e juros mais impostos e seguro em escrow, além de PMI ou taxas de condomínio quando aplicável.

Como é calculada a acessibilidade da casa?

A acessibilidade é calculada determinando o preço máximo onde o custo mensal total — principal, juros, impostos, seguro e condomínio — permanece dentro do seu orçamento.

O que é seguro hipotecário privado (PMI)?

PMI é um seguro que protege o credor se você não pagar uma hipoteca com menos de 20% de entrada. É adicionado à parcela mensal e pode ser removido ao atingir 20% de patrimônio.

Como financiar a reforma de uma casa?

A reforma pode ser financiada via empréstimo com garantia de imóvel, HELOC, refinanciamento com saque ou empréstimo de reforma. Para projetos menores, empréstimo pessoal pode servir, embora com juros maiores.

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