주택 및 담보대출
주택담보대출 계산기
월 모기지 상환액 또는 구매 가능한 주택 가격을 계산하세요.
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부동산 및 모기지 세부정보
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예상 납입액
원금, 이자, 재산세 및 주택 보험료를 포함한 예상 월 납입액
- 원금 및 이자
- ₩2,023
- 재산세
- ₩400
- ₩4,800 / 년
- 주택 보험료
- ₩125
- ₩1,500 / 년
- 총 납부 이자
- ₩408,142
- 총 대출 비용 (PITI)
- ₩917,142
- 원금 및 이자 (79%)₩2,023
- 재산세 (16%)₩400
- 주택 보험료 (5%)₩125
대출 기간 동안 총 약 ₩408,142의 이자를 지불하게 됩니다.
| 항목 | 현재 | + ₩200/월 |
|---|---|---|
| 월 원리금 상환액 | ₩2,023 | ₩2,223 |
| 상환 기간 | 30 년 | 23 년 5 월 |
| 총 이자 | ₩408,142 | ₩302,714 |
| 절감된 이자 | — | ₩105,429 |
원금 조기 상환을 위해 매달 자발적으로 추가 납입하는 금액.
이 추정치는 고정 금리 원리금 균등 분할 상환을 가정하며 관리비나 취득세는 포함하지 않습니다.
구매 가능 예산 및 금융
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예상 주택 가격
월 가용 예산과 대출 조건에 근거한 최대 구매 가능 주택 가격
- 예상 대출 가능액
- ₩312,466
- 월 원리금 상환 예산
- ₩1,975
- 예상 월 재산세
- ₩400
- ₩4,800 / 년
- 예상 월 보험료
- ₩125
- ₩1,500 / 년
- 총 예상 월 납입금
- ₩2,500
고정 금리 상환 대출과 표준 세금 비율을 가정한 추정치입니다.
자산 구성 내역
- 대출 금액
- ₩320,000
- 총 이자
- ₩408,142
- 총 지급액
- ₩917,142
- 상환 기간
- 2056년 9월
연도별 내역
매년 상환액이 원금과 이자로 어떻게 나뉘는지 확인하세요.
| 연도 | 원금 상환 | 이자 지급 | 기말 잔액 |
|---|---|---|---|
| 연도 1 | ₩3,577 | ₩20,695 | ₩316,423 |
| 연도 2 | ₩3,816 | ₩20,455 | ₩312,607 |
| 연도 3 | ₩4,072 | ₩20,200 | ₩308,535 |
| 연도 4 | ₩4,345 | ₩19,927 | ₩304,191 |
| 연도 5 | ₩4,636 | ₩19,636 | ₩299,555 |
| 연도 6 | ₩4,946 | ₩19,325 | ₩294,609 |
| 연도 7 | ₩5,277 | ₩18,994 | ₩289,332 |
| 연도 8 | ₩5,631 | ₩18,641 | ₩283,701 |
| 연도 9 | ₩6,008 | ₩18,264 | ₩277,694 |
| 연도 10 | ₩6,410 | ₩17,861 | ₩271,284 |
| 연도 11 | ₩6,839 | ₩17,432 | ₩264,444 |
| 연도 12 | ₩7,297 | ₩16,974 | ₩257,147 |
| 연도 13 | ₩7,786 | ₩16,485 | ₩249,361 |
| 연도 14 | ₩8,308 | ₩15,964 | ₩241,053 |
| 연도 15 | ₩8,864 | ₩15,407 | ₩232,189 |
| 연도 16 | ₩9,458 | ₩14,814 | ₩222,732 |
| 연도 17 | ₩10,091 | ₩14,180 | ₩212,641 |
| 연도 18 | ₩10,767 | ₩13,505 | ₩201,874 |
| 연도 19 | ₩11,488 | ₩12,784 | ₩190,386 |
| 연도 20 | ₩12,257 | ₩12,014 | ₩178,129 |
| 연도 21 | ₩13,078 | ₩11,193 | ₩165,051 |
| 연도 22 | ₩13,954 | ₩10,317 | ₩151,097 |
| 연도 23 | ₩14,888 | ₩9,383 | ₩136,208 |
| 연도 24 | ₩15,886 | ₩8,386 | ₩120,323 |
| 연도 25 | ₩16,949 | ₩7,322 | ₩103,373 |
| 연도 26 | ₩18,085 | ₩6,187 | ₩85,289 |
| 연도 27 | ₩19,296 | ₩4,976 | ₩65,993 |
| 연도 28 | ₩20,588 | ₩3,683 | ₩45,405 |
| 연도 29 | ₩21,967 | ₩2,305 | ₩23,438 |
| 연도 30 | ₩23,438 | ₩833 | ₩0 |
일반적인 시나리오
대표적인 시작 조건을 나란히 비교해 보세요.
시나리오 적용하기
계산 방법
숫자 뒤에 숨은 공식과 변수를 이해해 보세요.
주택 대출 월 상환액은 원리금 균등 분할 상환 공식에 따라 원금, 대출 이자 및 제세공과금을 합산하여 계산됩니다.
주택 담보 대출 상환 공식
PMT = (P · r · (1 + r)^n) / ((1 + r)^n − 1)
- PMT = PMT = 월 원리금 상환액
- P = P = 대출 원금 잔액 (주택 가격 - 현금 선수금)
- r = r = 월 이자율 (연이율 ÷ 12)
- n = n = 총 상환 횟수 (대출 기간(년) × 12)
주택 대출 핵심 변수
- 주택 구매 가격: 부동산 매매 계약 시 합의된 총 매수 금액.
- 선수금 (자기자본): 계약 시 현금으로 납입하여 대출을 줄이는 자기자본.
- 대출 원금: 금융기관으로부터 조달하여 분할 상환하는 순부채액.
- 금리 (연이율): 대출 자금에 대해 금융사가 책정하는 연간 금리.
- 대출 기간: 대출을 전액 갚기로 약정한 상환 연수 (15년~30년).
- 재산세: 부동산 소유에 따라 매년 부과되는 지방세.
- 주택 보험료: 화재 및 재난 피해로부터 주택을 보호하는 보험료.
PITI 구성 및 주택 비용에 대한 자세한 내용은 다음 가이드를 참조하세요: 주택 담보 대출 상환액 구성: 원금, 이자, 재산세, 보험료 대출 상환 원리에 대한 설명은 다음 가이드를 참조하세요: 대출 분할 상환 일정표(Amortization)의 원리 PMT 공식의 수학적 유도는 다음 가이드를 확인하세요:
자주 묻는 질문
이 계산기에 대한 자주 묻는 질문과 답변.
월 모기지 납부액에 포함되는 항목은?
월 납부액에는 원금과 이자에 더해 재산세 및 주택 보험 에스크로가 포함되며, 경우에 따라 PMI나 관리비가 포함됩니다.
주택 구입 가능 금액은 어떻게 계산되나요?
구입 가능 금액은 원금, 이자, 세금, 보험 및 관리비를 포함한 총 월 주거비가 예산 내에 유지되는 최대 주택 가격으로 계산됩니다.
민간 모기지 보험(PMI)이란?
PMI는 20% 미만의 계약금으로 모기지 불이행 시 대출 기관을 보호하는 보험입니다. 월 납부액에 추가되며 20% 자기자본에 도달하면 제거될 수 있습니다.
주택 리모델링 자금은 어떻게 마련하나요?
리모델링은 주택 담보 대출, HELOC, 현금 인출 재융자 또는 리모델링 대출로 자금을 조달할 수 있습니다. 소규모 프로젝트는 개인 대출로 가능하지만 금리가 높습니다.