賃貸 vs 持ち家比較計算機

購入純コストとは、頭金・金利・固定資産税・修繕費・諸費用などの総支出から、将来売却して手元に残る純資産（売却益からローン残債と手数料を控除）を差し引いた実質的な負担額です。

損益分岐点とは、物件価値の上昇とローン元金の減少によって蓄積された純資産が、購入時の諸費用や保有コストを相殺し、賃貸よりも購入が有利になる年数を指します。

購入時の仲介手数料や税金などの初期費用（物件価格の3〜7%）がかかり、また返済初期は利息割合が高いため、短期保有では賃貸が有利になりやすい傾向があります。

物件価格の約5%（税金1%、修繕維持費1%、資本コスト・金利3%）を年間の回収不能コストとみなし、これより安い家賃であれば賃貸が有利とする目安の指標です。

仲介手数料や登記費用、初期利息を回収するためには、一般的に4年〜7年以上の居住が必要とされます。

はい。購入時の頭金や諸費用、毎月のキャッシュフローの差額を投資に回した場合の複利リターンと比較しています。